Expertise immobilière en Bretagne et en Normandie

Immobilière en Bretagne Groupe Evalis, cabinet d’experts judiciaires indépendants et agréés auprès des tribunaux, réalisant l’expertise Immobilière en Bretagne et Normandie

LE MORBIHAN ET SON GOLFE – LE FINISTÈRE ET LA RIVIERA BRETONNE – LES COTES D’ARMOR ET LA COTE DE GRANIT ROSE – RENNES ET LA COTE D’ÉMERAUDE

Forts d’une connaissance du territoire tissée sur les années, les experts associés de Groupe EVALIS sont missionnés pour l’estimation en valeur vénale et en valeur locative de biens situés en Bretagne et en Normandie et plus particulièrement sur les secteurs suivants : le Golfe du Morbihan, la Riviera Bretonne, la Côte de Granit Rose, la Côte d’Émeraude et la Côte Fleurie.
Ci-après, les principaux secteurs dans lesquels nous intervenons, soit pour des particuliers propriétaires qui souhaitent effectuer un point patrimonial, ont un projet de donation, ou pour répondre à une problématique fiscale (déclaration de l’IFI ou proposition de rectification), soit pour des banques qui souhaitent réaliser une expertise en valeur vénale dans le cadre d’un financement ou d’un refinancement, soit par des acquéreurs dans le cadre d’un projet d’acquisition d’un bien immobilier, …

Expertise immobilière dans le Morbihan et son Golfe

Le département du Morbihan, situé au Sud de la région Bretagne, s’étendant sur une superficie de 6823 km² encastré entre le Sud Finistère au Nord, l’Ille-et-Vilaine à l’Est, la Loire-Atlantique au Sud et l’Océan Atlantique à l’Ouest, est notamment réputé pour sa capitale, la ville médiévale de Vannes, et pour son Golfe et ses nombreuses îles.

Entre terre et mer, le Morbihan, dont une partie est classée Parc naturel régional, propose une grande variété de paysages naturels, préservés et de cités de caractère au charme de l’ancien (Vannes, Saint-Goustan, Rochefort-en-terre, La Roche-Bernard, la Gacilly, berceau d’Yves Rocher, Josselin, Lorient et le festival Interceltique,…). Le Golfe, connu principalement pour ses stations balnéaires (Carnac et ses menhirs, La Trinité-sur-Mer, Sarzeau sur la presqu’île de Rhuys avec le château de Suscinio, …) et ses côtes sauvages (Quiberon, la Ria d’Etel, …), ses nombreuses îles (Houat, Hoëdic, Belle-Île-en-mer, Groix, l’île aux moines, l’île dArz,…), est un lieu de villégiature très prisé.

A l’origine, l’économie du secteur était majoritairement tournée vers l’agriculture et l’ostréiculture. Aujourd’hui, elle s’oriente de plus en plus vers le tourisme, grâce notamment à l’essor des manifestations maritimes organisées dans le Golfe à l’instar de « la Semaine du Golfe du Morbihan » ou de la compétition de voile « Spi Ouest-France » au départ de la Trinité-sur-Mer.

Les principaux secteurs ou nous réalisons nos expertises immobilières dans le Morbihan :

Le triptyque balnéaire : Carnac, la Trinité-sur-Mer et Saint-Philibert, ainsi que les îles du Golfe ;
La côte sauvage de la Presqu’île de Quiberon, et les domaines anciens de la presqu’île de Rhuys ;
Lorient et ses alentours, berceau de la voile ;
La ville fortifiée de Vannes et sa périphérie ainsi que les cités de caractère de la Roche-Bernard, de Rochefort-en-Terre et de la Gacilly (Yves Rocher).
Plus généralement, nous intervenons sur tout le ressort du Département.

Expertise immobilière dans le Finistère et la Riviera Bretonne

Le département du Finistère, ou « Penn-ar-Bed », début du monde en breton, tire son nom de sa localisation géographique, à l’extrémité Ouest de la Bretagne, bordé par les eaux : la Manche au Nord, et la mer Celtique (incluant la mer d’Iroise) puis l’Océan Atlantique à l’Ouest et au Sud. Sa frontière continentale Est est limitrophe des départements des Côtes d’Armor et du Morbihan. Son territoire d’une superficie globale de 6733 km² a pour Chef-lieu la ville de Quimper.

Notamment connu pour sa « Riviera Bretonne » regroupant entre autres les 3 stations balnéaires classées de Bénodet, Fouesnant-les Glénan et La Forêt-Fouesnant-Port-la-Forêt, le Finistère attire par ses richesses, son patrimoine et ses espaces naturels, sauvages et préservés.
Le Finistère Sud comprend notamment les villes de Douarnenez avec ses trois ports et son fameux site des Plomarc’h, de Pont-Aven, village atypique avec son cours d’eau féerique, de Concarneau avec ses anciennes fortifications, de Locronan, capitale de la toile à voile et terre médiévale de Saint-Ronan, de Fouesnant et son célèbre archipel d’îles « les Glénan », la ville médiévale de Quimper, la capitale de la Cornouaille, et la presqu’île sauvage de Crozon, au cœur du Parc naturel régional d’Armorique. Dans le Finistère Nord, où le célèbre couturier Paco Rabanne séjournait régulièrement dans sa propriété de Portsall, la diversité est également au rendez-vous avec entre autres : la cité médiévale de Morlaix et sa baie, la splendide station balnéaire de Carantec et son accès à l’île Callot, la pointe de Locquirec et l’impressionnant chaos rocheux au cœur de la forêt d’ Huelgoat dans les Monts d’Arrée qui, selon la légende, serait la forêt de Brocéliande du roi Arthur, et la ville maritime de Brest et ses abords (Le Conquet, Plougastel-Daoulas, …).

Les principaux secteurs ou nous réalisons nos expertises immobilières dans le Finistère :

Les stations balnéaires du Sud Finistère : Bénodet, Sainte-Marine, Fouesnant, … et celles du Nord : Roscoff, Carantec, … ;
Les propriétés des terres sauvages de la Presqu’île de Crozon notamment dans les communes de : Crozon, Morgat, Camaret-sur-Mer, … ;
Les principales villes du département comme Brest, Quimper, et Morlaix ;
Les communes du Sud en plein développement telles que : Concarneau et Douarnenez.
Plus généralement, nous intervenons sur tout le ressort du Département.

Expertise immobilière dans les Côtes d’Armor et la Côte de Granit Rose

Le département des Côtes d’Armor s’implante au cœur de la Bretagne, entre le Finistère à l’Ouest, l’Ille-et-Vilaine à l’Est, le Morbihan au Sud et est bordé par la Manche au Nord faisant face aux célèbres îles Anglo-Normandes Jersey et Guernesey. Il s’étend sur un territoire de 6878 km² qui a pour Chef-lieu, la ville de Saint-Brieuc.

Les Côtes d’Armor se situent à environ 2 h de Paris et 1 h de Rennes. Ce territoire recouvre notamment : la Baie de Saint-Brieuc, connue pour la coquille Saint-Jacques, et ses grandes plages de Binic-Étables, Plérin et Saint-Quay-Portrieux, petites cités balnéaires à taille humaine où les hôtels particuliers à l’architecture éclectique côtoient les demeures des armateurs terre-neuvas qui allaient pêcher la morue au large de Terre-Neuve.

La célèbre Côte de Granit Rose, où d’énormes blocs de granit créent un décor unique avec à proximité : la commune de Pleumeur-Bodou, haut lieu de l’archéologie préhistorique bretonne et berceau des nouvelles technologies de télécommunication mais également, la secrète station balnéaire de Trébeurden qui domine la baie de Lannion et dispose de 50 % d’espaces préservés, ainsi que la prestigieuse station balnéaire de Perros-Guirec, bordée de villas remarquables, connue pour ses plages de sable fin, son casino, et ses vues sur les impressionnants blocs granitiques. L’archipel de Bréhat, avec l’île principale, le premier site naturel classé en France et les 86 îlots et récifs voisins, constitue l’empreinte d’une histoire maritime avec ses fameux corsaires, mais également militaire, avec sa citadelle et le Pont ar Prad édifiés par Vauban.

Dans les Côtes d’Armor, on retrouve aussi : la ville de Paimpol, l’un des principaux ports du département (point de départ pour la pêche à la morue en mer d’Islande entre le 18ème et le 20ème siècle), la ville de Pontrieux, la « petite Venise bretonne », s’étendant le long du Trieux qui la traverse et la cité de Caractère de Tréguier avec sa cathédrale et ses maisons à colombage. La côte allant du cap d’Erquy et la ville d’Erquy, capitale de la coquille Saint-Jacques, au Cap Fréhel et ses falaises hautes de 70 mètres, classée Grand Site de France, déroulant 600 hectares de landes entre falaises de grès rose et mer d’émeraude. A proximité du Cap Fréhel, se déploie le Fort la Latte, son emplacement exceptionnel et son architecture en font l’un des plus grands châteaux bretons.

La Cité médiévale bretonne incontournable, la ville de Dinan surplombe les eaux de la Rance. Protégée par 3 kilomètres de remparts, cette ville d’Art et d’Histoire ouvre ses portes sur de magnifiques maisons à colombages colorées, la Basilique Saint-Sauveur d’influences orientalo-byzantines et le Château qui mène sur les traces du chevalier Duguesclin. Enfin, la commune de Saint-Jacut-de-la-Mer, nichée au bout de sa presqu’île, offre un site unique avec des vues sur l’archipel des Ebihens.

Les principaux secteurs ou nous réalisons nos expertises immobilières dans les Côtes d’Armor et la Côte de Granit Rose :

Expertise immobilière dans l’Ile-et-Vilaine et la Côte d’Emeraude

L’Ille-et-Vilaine , dont le chef-lieu est la ville de Rennes, s’étend sur un territoire de 6775 km². Il est limitrophe des départements de la Manche, de la Mayenne, de Maine-et-Loire, de la Loire-Atlantique, du Morbihan et des Côtes-d’Armor, il est également baigné par la Manche, son littoral appartenant à la côte d’Émeraude pour sa partie occidentale (de la pointe du Grouin située à Cancale jusqu’à Saint-Briac-sur-Mer) et à la baie du Mont-Saint-Michel pour sa partie orientale (de la pointe du Grouin, Cancale à Roz-sur-Couesnon).

Département au patrimoine riche, l’Ille-et-Vilaine est dotée de la cité corsaire de Saint-Malo, ville natale de Jacques Cartier, de Chateaubriand, de Lamennais, Duguay-Trouin, Mahé de la Bourdonnais, Surcouf, … A l’intérieur des remparts, les ruelles ont gardé le pittoresque et le charme de l’ancienne cité tout en laissant place à des établissements de luxe tel que l’hôtel 5* du Grand Hôtel des Thermes.

Le long de la Côte d’Emeraude, se dessine également le joli port de Cancale, célèbre pour ses huîtres et ses coquillages. Du village aux maisons de pierre, on admire la merveille qu’est le Mont Saint-Michel, serti au milieu de la baie.
A proximité, sur la rive opposée de la Rance, se développe la ville de Dinard, sur la Côte d’Emeraude, fief du milliardaire français François Pinault et station balnéaire réputée, particulièrement auprès des Britanniques et des Américains. La commune reçoit chaque année depuis 1990, le Festival du film britannique. Dinard est notamment connue pour ses villas Belle Epoque, généralement classées, son casino et ses animations culturelles.

Dans les terres, on retrouve la ville de Rennes, capitale de la Bretagne, située à 90 minutes de Paris et à moins d’une heure de la côte et des plages. Elle compte de nombreux lieux emblématiques tels que la place de la Mairie, l’Opéra, le Parlement, le couvent des Jacobins, la cathédrale Saint-Pierre ou encore la place des Lices qui propose le plus grand marché aux légumes d’Europe , que l’on découvre en se baladant dans les rues du centre historique bordées par les maisons à colombages.
A quelques encablures, le village de Combourg vaut le détour avec sa puissante forteresse de granit édifiée au 11e siècle. Il a assuré la défense des frontières de la Bretagne et fût également l’un des lieux de vie de Chateaubriand.

Les principaux secteurs ou nous réalisons nos expertises immobilières dans l’Ille-et-Vilaine et la Côte d’Emeraude :

Expertise immobilière en Normandie et sur la côte fleurie

La Normandie, région historique notamment pour les plages du Débarquement, est localisée au Nord de la France dotée d’un territoire de 29906 km² et comprenant les départements de la Manche, du Calvados, de l’Orne, de l’Eure et de Seine-Maritime. A l’extrême Nord-ouest de la région, trône le Mont-Saint-Michel, classé au patrimoine mondial de l’UNESCO, qui tire son nom de l’îlot rocheux consacré à saint Michel où s’élève aujourd’hui l’abbaye éponyme. De par son architecture et la beauté de sa baie, il est le site touristique le plus fréquenté de Normandie et l’un des 10 sites les plus côtoyés de France.

A l’Est, se déroule en bordure du littoral, la Côte Fleurie et ses nombreuses et célèbres stations balnéaires telles que : Deauville, Trouville et Cabourg/Houlgate. Deauville, station balnéaire de renommée internationale sait charmer ses visiteurs avec classe, entre ses hôtels (dont le mythique Normandy et ses 5 étoiles), son casino, l’établissement des bains de mer et ses villas 1900 à l’architecture remarquable. Sur le plan culturel, la ville reçoit chaque année le Festival du cinéma américain. Deauville, c’est aussi la ville des chevaux, du polo, des courses et des haras qui attirent aussi bien les passionnés que les profanes venus de France et d’ailleurs. La ville compte deux hippodromes : Deauville La Touques et Deauville Clairefontaine. Plus à l’Ouest, sur la Côte Fleurie, s’implante la ville de Cabourg, fondée il y a plus de 1400 ans à l’époque médiévale. Connue pour ses bains de mer dès 1855, la ville s’est fortement développée au cours des siècles comme en témoignent les nombreuses villas Belle Époque qui font, de nos jours, partie intégrante du panorama de la station balnéaire. A proximité, la commune d’Houlgate entre Cabourg et Villers-sur-Mer, est une station balnéaire conviviale et familiale à dimension humaine où règnent charme et tranquillité. Elle rayonne encore aujourd’hui avec ses 300 villas préservées, ses deux anciens grand-hôtels et son casino.
En face du Havre, à l’embouchure de la Seine, se dessine la célèbre ville de Honfleur formée par le Vieux Bassin (bassin à flot), les pittoresques maisons du quai Sainte-Catherine, la Lieutenance (logis du Lieutenant du Roi à partir du XVII^ème siècle, vestige des fortifications de la ville) et l’église Saint-Etienne. Au Nord de la ville du Havre, sur la Côte d’Albâtre, se jettent à pic dans la Manche les renommées falaises d’Etretat, commune balnéaire et touristique. D’abord modeste village de pêcheurs, Etretat devient au XIX^ème siècle une destination à la mode où défile le tout Paris. En témoignent plusieurs demeures de personnages illustres : la villa Orphée d’Offenbach, le château des Aygues (résidence de villégiature des reines d’Espagne) et bien sûr le Clos Arsène Lupin, maison de Maurice Leblanc, “père” du gentleman cambrioleur.
Dans les terres, se positionnent les villes attractives de Caen, capitale politique de la Normandie et de Rouen, capitale administrative. Caen, la ville « aux cent clochers » et Cité de Guillaume le Conquérant, dispose d’un riche patrimoine architectural avec notamment : des hôtels particuliers édifiés entre la Renaissance et le 18^ème siècle, abbayes, le château de Guillaume le Conquérant, … Sur le même modèle, Rouen est dotée d’un prestige hérité principalement de l’ère médiévale et d’un patrimoine composé de nombreux monuments historiques. Capitale culturelle reconnue, la ville est célèbre pour ses maisons à colombages, le grand nombre d’édifices religieux, la cathédrale Notre-Dame, l’une des plus hautes du monde.

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