GROUPE EVALIS
L’EXPERTISE INDÉPENDANTE SUR MESURE
DES EXPERTS AGRÉÉS SUR TOUT LE TERRITOIRE NATIONAL
Missionnés depuis plusieurs années nous avons associé nos compétences en évaluation immobilière avec pour objectif, être au plus près de nos clients.
LES EXPERTS ASSOCIÉS
Expert en immobilier agréé REV*, Anne-Claude Arnaud a une expérience dans la gestion patrimoniale de locaux d’habitation, professionnels et commerciaux. Elle est titulaire d’un DESS de Finance et d’un Master Droit privé spécialité Droit et Gestion du Patrimoine. Elle a été formée à l’estimation des immeubles d’entreprise auprès de l’I.C.H (Institut d’Etudes Economiques et Juridiques appliquées à la construction et à l’habitat).
Expert en immobilier agréé REV*, Expert près les Tribunaux, titulaire d’une Maîtrise en Droit privé spécialité Droit et Gestion du Patrimoine et de la Banque, d’une Licence Activités juridiques spécialité Gestion Immobilière, d’un diplôme d’étude universitaire scientifique et technique professions immobilières et a été formé à l’estimation des Immeubles auprès de l’ICH (Institut d’études économiques et juridiques appliquées à la Construction et à l’Habitat).
Expert en immobilier agréé REV*, Roxane QUEFFELEC est titulaire d’un Master de Droit privé spécialité Droit et Gestion du Patrimoine. Elle a une expérience dans la gestion patrimoniale de locaux d’habitation. Elle a été formée à l’estimation des immeubles auprès de l’I.C.H (Institut d’Etudes Economiques et Juridiques appliquées à la construction et à l’habitat).
Expert en immobilier agréé REV*, Expert près les Tribunaux. Laurent Pitra a une expérience dans la gestion patrimoniale de locaux d’habitation et commerciaux. Il est titulaire d’un Master Droit privé spécialité Droit et Gestion du Patrimoine, d’une Licence Activités juridiques spécialité Gestion Immobilière, et a été formé à l’estimation des Immeubles auprès de l’ICH (Institut d’études économiques et juridiques appliquées à la Construction et à l’Habitat).
*REV : Recognised European Valuer by TEGoVA – Reconnu Expert Européen par TEGOVA.
LES EXPERTS PARTENAIRES
AUTRES DOMAINES DE COMPÉTENCE
QUAND FAIRE APPEL À UN EXPERT IMMOBILIER ?
OCTROI OU DEMANDE DE FINANCEMENT BANCAIRE
Dans le cadre de l’octroi de prêts hypothécaires et d’actualisations de valeurs de biens immobiliers ayant déjà fait l’objet de prêts.
GESTION DU PATRIMOINE
Achat, vente, échange d’immeuble, partage successoral, donation, partage, sortie de communauté d’indivision, attribution préférentielle prévue par la loi.
CONTEXTE FISCAL
Déclaration de succession, donation, partage. Déclaration pour l’impôt de sur la fortune immobilière (IFI), proposition de rectification de l’administration fiscale.
EXPROPRIATION
Fixation du loyer de renouvellement, fixation de l’indemnité d’éviction, accompagnement du particulier ou de l’entreprise face à l’administration.
VIE SOCIALE DE L’ENTREPRISE
Loyer commercial, transmission d’entreprise, cession d’immeubles ou de fonds de commerce, séparation des actifs immobiliers, dissolution d’une société, crédit-bail immobilier. Estimation de Locaux commerciaux, Bureaux, Entrepôts, Locaux d’activités, Hôtels, Cliniques, EPHAD, Terres agricoles, Domaines, Vignobles.
COLLECTIVITÉS TERRITORIALES
Valorisation du patrimoine des collectivités territoriales.Expertise en valeur vénale ou locative, audit immobilier.Bail de longue durée, bail emphytéotique, bail à construction.
GROUPE EVALIS, POUR UNE ESTIMATION PRÉCISE DE VOS BIENS IMMOBILIERS
L’expert en évaluation immobilière est qualifié de : « Spécialiste dans l’art d’évaluer les divers droits dont les biens immobiliers sont les supports ». Il ne s’agit pas là pour l’expert en évaluation immobilière de réaliser un simple avis de valeur, mais une étude détaillée qui permettra d’élaborer un rapport d’expertise qui respecte les recommandations édictées par la Charte de l’expertise en évaluation immobilière.
TEGoVA
L’évaluation immobilière est complexe, elle est soumise à une évolution permanente, notamment des règles de droit et des normes européennes. Nous nous attachons à respecter les normes édictées par TEGoVA (The European Group of Valuers’ Associations) énoncées dans le Bluebook.
Le contrat d’expertise
Nous établissons ensemble un contrat d’expertise qui définit la nature, l’étendue, les conditions d’exécution et les modalités financières de la mission que vous nous confiez. Puis, nous procédons à la visite des biens concernés sur site et à la collecte d’informations nécessaires à la rédaction du rapport. Le contrat intègre le respect de la réglementation RGPD.
Le rapport d’expertise en évaluation immobilière
Il comprend tout d’abord : une étude détaillée de la situation géographique, la description du bien soumis à notre appréciation, sa situation juridique, locative et urbanistique.
Il développe ensuite le choix de la ou les méthodes les plus adaptées à la typologie du bien concerné et une étude de marché sur mesure avec analyse des termes de comparaison les plus pertinents.
Enfin, l’analyse détaillée de l’ensemble de ces éléments permet d’expliquer, de justifier et de déterminer la valeur retenue par l’expert.
La Charte de l’expertise en évaluation immobilière
L’évaluation immobilière est complexe, elle est soumise à une évolution permanente, notamment des règles de droit et des normes. Face à cette complexité, les principaux groupements acteurs de l’évaluation immobilière ont élaboré une Charte dite « Charte de l’expertise en évaluation Immobilière ». Il s’agit là principalement d’une part, sur le plan technique, d’harmoniser les méthodologies d’évaluation. Mais aussi d’autre part, d’édicter une éthique professionnelle. Par ailleurs, la Charte de l’expertise en évaluation immobilière détermine précisément les qualifications requises pour l’expert en termes de connaissances spécifiques et d’expérience.
En tant que membres de Fédérations signataires de cette Charte, nous vous garantissons le respect des recommandations édictées dans celle-ci.
