Bureaux – Lors de l’expertise il convient de vérifier dans un premier temps si le local a fait l’objet d’un changement d’usage. Si cela est le cas il est nécessaire de s’assurer que ce changement a été opéré conformément aux dispositions des articles L 631-7 et suivants du Code de la construction et de l’habitation.

Les principaux facteurs de la valeur

La situation du local est le premier critère à analyser. Il s’agit là de déterminer la qualité de l’emplacement en termes de desserte et d’accessibilité mais aussi de notoriété. Puis les caractéristiques de la construction de l’immeuble, son état d’entretien, ses équipements. Le bâtiment est-il parfaitement adapté à l’usage de bureaux ?

Les méthodes employées pour déterminer la valeur

• Méthode par le revenu
• Méthode par l’actualisation des cash-flows
• Méthode par comparaison