Evaluation de toute les typologies de biens : Centre commerciaux, boutiques, entrepôts, bureaux, cliniques, EHPAD, hôtels.

Estimation et actualisation de la valeur vénale des actifs immobiliers

Nous déterminons la valeur vénale des biens immobiliers. Pour les institutionnels, les sociétés foncières avant toute acquisition ou vente d’immeuble ou pour l’actualisation de la valeur de leurs actifs. Dans le cadre d’une transmission d’entreprise lors de l’établissement d’un pacte de famille ; pour la réalisation d’une cession d’actifs immobiliers ; lors d’un crédit bail ; d’une dissolution de société comportant des actifs immobiliers, pour une garantie hypothécaire ; évaluation des biens immobiliers d’une société avec pour objectif une séparation d’actif et un apport à une SCI (fractionnement des actifs).

Propriété commerciale

Evaluation du droit au bail, évaluation de l’indemnité d’éviction dans le cadre du congé donné au preneur commercial (indemnité principale et indemnités accessoires)

Loyer commercial

Estimation de la valeur locative au moment du renouvellement du bail commercial.

Etude lors de la révision triennale pour rechercher si une modification matérielle des facteurs locaux de commercialité ont entraîné par elle-même une variation de plus de 10 % de la valeur locative.

Baux de longue durée : Bail emphytéotique, bail à construction

Calcul de redevance dans le cadre d’un bail emphytéotique, détermination des droits de l’emphytéote, calcul des droits du bailleur.