Cession

Cession du fonds de commerce

Un fonds de commerce est constitué par des éléments incorporels et corporels.

Les éléments incorporels

Il s’agit principalement de la clientèle et du droit au bail. Mais aussi, de l’enseigne ou du nom commercial. Le cas échéant des agréments indispensables à l’exercice d’une profession et des contrats de franchise.

Les éléments corporels

  • Les aménagements et agencements qui ont été réalisés par l’exploitant et qui permettent une optimisation des locaux pour son activité considéré.
  • L’ensemble du matériel nécessaire à l’exploitation du commerce.

Les facteurs déterminants pour l’évaluation d’un fonds de commerce

Premièrement, il convient d’analyser la qualité de l’emplacement du commerce, puis les caractéristiques intrinsèques du local c’est-à-dire sa configuration, ses équipements, son état d’entretien.

Secondement, c’est une étude de l’ensemble des facteurs juridiques et principalement des conditions qui ont été rédigées dans le contrat de bail.
Enfin, il faut appréhender les facteurs économiques et financiers et par là même la rentabilité du fonds de commerce.

Cession d’actif immobilier

Nous déterminons la valeur vénale des immeubles : estimation d’entrepôts, estimation de bureaux, estimation de murs commerciaux, estimation de locaux d’activités.